Att äga, köpa eller sälja en förorenad fastighet

Jag äger en förorenad fastighet

Enligt miljöbalken är det den som har förorenat en fastighet som är skyldig att utföra undersökningar och/eller sanering av föroreningen. I många fall finns det ingen ansvarig förorenare kvar att rikta kraven mot. I sådana fall kan fastighetsägaren bli ansvarig. Detta ansvar kan bli aktuellt för dig om du har förvärvat en fastighet den 1 januari 1999 eller senare genom köp, byte eller gåva. Däremot gäller inte detta ansvar om fastigheten har förvärvats genom arv eller bodelning.

Att din fastighet är förorenad påverkar hur du kan använda din fastighet. Om du vill gräva på din fastighet för att till exempel anlägga en pool, lägga dränering eller göra annan åverkan på marken, så är du skyldig att anmäla detta till tillsynsmyndigheten minst 6 veckor innan du påbörjar arbetet.

Anmäl arbete inom förorenat område (28§)

Jag ska köpa en förorenad fastighet

Om du är medveten om att fastigheten du köper är förorenad, riskerar du att få bekosta undersökningar och eventuell sanering. Det är viktigt att ha i åtanke att detta kan bli mycket kostsamt. En köpare av en fastighet ansvarar dock endast om det inte finns någon ansvarig förorenare kvar att rikta kraven mot.

Vi rekommenderar att du ställer frågor till mäklaren och säljaren om det finns några indikationer på föroreningar, om det har funnits någon industriverksamhet på platsen tidigare eller om de har kännedom om att fastigheten har inventerats av länsstyrelsen eller kommunen.

Jag ska sälja en förorenad fastighet

Vid fastighetsöverlåtelser har köparen ett stort undersökningsansvar. Du som säljare har dock ett ansvar för att upplysa om de fel och brister som fastigheten belastas av och som du känner till i samband med försäljningen. En förorening är ett sådant fel eller en sådan brist.

Enligt miljöbalkens regler kan förvärvaren endast bli ansvarig om denne kände till eller borde ha känt till föroreningen vid förvärvet. Detta innebär att du som säljare fortfarande kan ställas som ansvarig för föroreningen om köparen inte fått information om föroreningen, även om du inte längre äger fastigheten.

Mer information

Länsstyrelsen Att äga, köpa eller sälja en förorenad fastighet – ditt ansvar
Köping kommuns plan för tillsyn av förorenade områden Pdf, 98 kB.