Inredning av ytterligare bostad

Att inreda en ytterligare bostad innebär att det tillkommer en eller flera nya bostäder i en byggnad.

Du behöver bygglov om du exempelvis delar en befintlig lägenhet till två separata lägenheter. Du behöver även bygglov om du ändrar ett bostadskomplement såsom cykelrum eller råvind till en eller flera bostäder.

En sammanslagning av flera lägenheter kräver inte bygglov men du kan behöva skicka in en anmälan och invänta startbesked.

Lovplikten för att inreda en bostad kan sammanfalla med lovplikten för väsentlig ändrad användning. Ska du istället ändra användningen av en byggnad eller en del av en byggnad, till exempel från butik till bostad, kan du läsa mer om ändringen på sidan om ändrad användning.

Det finns två undantag då bygglov inte behövs:

• inredande av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
• inredande av ytterligare en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad i ett område som inte omfattas av detaljplan

Du kan få bygglov för vindsinredning i bostadsbyggnader trots förbud mot vindsinredning i detaljplanen om detaljplanens genomförandetid har gått ut och om övriga förutsättningar är uppfyllda.

Om åtgärden innebär installation eller väsentlig ändring av vatten och avlopp, ventilation eller eldstad samt väsentligt påverkar brandskyddet eller bärande konstruktion i behöver du göra en anmälan för detta och vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Detaljplan

För inredande av ytterligare en bostad i ett enbostadshus som inte behöver bygglov så får det strida mot detaljplan. Det innebär till exempel att den lovbefriade åtgärden får överskrida antalet tillåtna bostäder.

För inredande av ytterligare en bostad i en byggnad som inte är ett enbostadshus är utgångspunkten att detaljplanen ska följas.

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du kan inreda ytterligare en bostad i en byggnad utan bygglov. Nedan hittar du de förutsättningar som gör att bygglov behöver.

• åtgärden avser en särskilt värdefull byggnad och/eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område för inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
• åtgärden vidtas inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar för inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus om det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält

Även om du inte behöver bygglov

Även om åtgärden du ska göra inte behöver bygglov så är det inte fritt fram att göra hur som helst. Det är du som byggherre som ansvarar för att byggnaden har en god färg- och materialverkan, att ändringen utförs varsamt, utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och att Boverkets Byggregler följs.