Fasadändring

Att ändra en byggnads yttre utseende innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.

Andra åtgärder som också kan ses som fasadändringar, om de påverkar byggnadens karaktärsdrag, är bland annat att sätta in nya fönster eller dörrar, bygga takkupor, frontespiser, franska balkonger, sätta upp skyltar eller installera solceller.

Inom detaljplanerat område behövs bygglov för fasadändring om ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats som bland annat gator, vägar, torg, parker och andra områden som i en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov.

Du behöver inte bygglov om:

• fasadändringen görs på en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader eller komplementbostadshus inom- och utanför detaljplanerat område.
• fasadändringen görs på en byggnad utanför detaljplan och det inte finns utökad lovplikt i områdesbestämmelser.

Om en lovbefriad fasadändring innebär att byggnadens brandskydd eller bärande konstruktion väsentligt påverkas behöver du göra en anmälan för detta och vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Detaljplan

Utgångspunkten är att en fasadändring ska följa detaljplanen.

Utökad lovplikt

Nedan hittar du de förutsättningar som gör att bygglov behövs.

• Fasadändringen avser en särskilt värdefull byggnad och/eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område
• solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras vidtas inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar, om det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält

Även om du inte behöver bygglov

Även om åtgärden du ska göra inte behöver bygglov så är det inte fritt fram att göra hur som helst. Det är du som byggherre som ansvarar för att byggnaden har en god färg- och materialverkan, att ändringen utförs varsamt, utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och att Boverkets Byggregler följs.